本书以近200个中介交易所产生的纠纷案例为蓝本，进行专业的法务分析以及深入的门店实际解决纠纷技巧解析，系统全面地演绎了交易风险的防控策略及怎样构筑防止门店利润流失的防火墙的技巧。书中还汇编了符合法律公平、保障中介权益、又让经纪人容易作业的各种法律文书，包括有履约与立约定金的三方居间协议以及新版的带看确认书，并有详细的使用说明和注意事项。 本书实用性非常强，是一本非常适合中介一线人员借鉴参考的安全运营手册。 目录： 上部 地产中介常见纠纷的法律分析及应对策略 第一章: 委托篇 001、一共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？ 002、房东无视有保证金的独家委托，官司惨遭败诉 003、不付保证金的独家委托被其他中介公司卖掉，房东为何不承担违约责任？ 004、租住户不在家，房主有权利开门吗？ 005、放弃优先购买权，二手房交易“买卖不破租赁” 006、妻子诉丈夫卖房败诉，善意且有偿买房合法 007、产权过户等于取得房屋的所有权？ 008、房东拒收房租，恶意侵吞保证金 009、房地产权证上如何加名？ 第二章: 带看篇 010、员工代表中介公司签订带看确认书，是否有效？ 011、客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳佣的风险 012、看房确认书客户填写了假名字，中介公司如何维权？ 013、经纪人填写带看房屋地址模糊，中介恐有追佣风险 第三章 转定篇 014、业主“一房二卖”，中介公司是否承担责任？ 015、房产被查封，不能轻易送定 016、李小姐的五万定金，房东违约为何只赔四万? 017、留有证据，不要从守约方变成违约方 018、受托人签字时有瑕疵，如何处理？ 019、用下家首付解除查封，中介公司如何规避风险？ 020、房屋面积误差，下家有权要求解约并索回定金吗? 021、转意向时，未及时换回意向金收据导致的麻烦 022、口头授权，如何证明三方居间协议有效？ 023、产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协议如何处理？ 024、签订三方居间协议时遗漏重要事项未告知下家 025、上家公证委托书所指物业地址不明 026、操作退房、购房时，如何转付第三方差价款? 027、居间协议未经所有产权人签字，下家要求退还定金 028、签收定金非业主本人，客户能否要回定金？ 029、客户违约，无法按出售委托分取房东定金 030、转定时变更了协议的附件，该协议还有效吗？ 031、客户口头同意变更居间协议后又反悔，应如何处理？ 032、营业税出台后，房价下跌，连环纠纷案剖析 033、因客观原因不能签约，购买方却要求追究违约责任 034、多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作 035、业主虚假承诺，下定后购买方主张退还意向金 036、带看相同房型的房屋及房东改动居间协议内容产生的纠纷 037、房东未如实告知承重墙拆除所引发的纠纷 038、签订期房三方居间协议后又拒绝交易怎么办？ 039、在三方居间协议中约定“到手价”的风险 040、签署三方居间协议后，业主违约，如何认定协议效力？ 041、以其他共有人不同意出售为由终止交易，三方居间协议的效力如何？ 042、起草三方居间协议要具体情况具体分析 043、一方擅自改动三方居间协议，要再次小签 044、三方居间协议中约定的面积比房产证面积小，客户有权解除合同吗？ 045、下家反悔不买房，意向金不能返还/064 046、所谓“不吉利”导致退房 ，下家要求退定金未获支持 047、二手房买卖未成交， 中介公司不该从违约金中扣佣金 048、定金责任与赔偿损失责任能否同时主张？ 049、房屋认购中的“定金”与“订金”的界定 050、中介公司提供的物业地址有误，会承担什么责任？ 051、定金是保管本票，对方违约拿走账中钱 052、转定后房东因房价上涨不卖，房东只需要双倍返还定金还是要赔上涨部分的损失？ 第四章：签约篇 一、签订三方居间协议或买卖合同附件纠纷案例 053、装修、装饰状况 054、家具、家电 055、户口迁移 056、水、电、煤气、电话和维修基金 057、房屋改建 058、租赁连同房屋一同转让的纠纷案例 059、漏水、裂缝、采光不足、通风不畅等房屋瑕疵 060、付款方式中贷款风险的规避 061、中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？ 062、赔了违约金就能“合法”违约吗？ 二、因合同引起的典型纠纷 063、付定金与签合同非同一人，致使中介公司无法收取佣金 064、作低房价，中介公司面临按实际成交价收佣风险 065、签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？ 066、转让公有住房承租权时，中介公司如何防控风险？ 067、签约时对定金进行了变更，应当按照哪个定金算？ 068、出售方之一无法真实表达意愿，且公证机关不予公证，如何交易？ 069、合同附件中转让设备写“按现状”，却无具体清单，中介公司可能将承担赔偿风险 070、二手房“先租后买”容易产生纠纷，不可取 071、合同中就房屋原有户口的迁移问题要作出明确约