为什么楼市的走向如此牵动人心？为什么调控屡屡加码而房价却越走越高？楼市是否存在泡沫，它的前景如何，会崩盘吗？是什么决定着楼市的大趋势？复杂现象的背后，究竟隐藏着哪些深层次的秘密？如何在众说纷纭的房地产市场中流击水，把握趋势，赚得利润？本书将一一为你解答。 本书是上海易居房地产研究院副院长杨红旭的新力作。全面收录了作者近三年来关于房地产走势、房价、宏观调控、国内外经验对比等方面的论述，率先提出中国房地产市场不存在泡沫，而是正在从“黄金十年”向“白银时代”过度，同时作者运用自创的房地产短周期理论对房价进行分析，对普通的房产投资者有现实的指导意义，中间穿插网友故事和互动评答，对中国楼市的现状和未来进行了揭示和预测。  杨红旭，上海易居房地产研究院副院长，中央电台特约财经评论员，中国国际电台特约财经评论员，上海交大房地产总裁班特聘教授，房地产短周期理论的创始人，房地产“白银十年”的首倡者。全国著名的房地产政府智囊。全国著名的房地产企业智囊。   导言：一个房地产“研究痴+实战派”的自白   第一章　从“黄金十年”到“白银时代”——中国房地产业的现状     全国房价基本没泡沫？      中国楼市惊现“旱涝”双灾      二十二城实行限购，为什么是他们？      为什么近来房价又大涨      楼市上攻的主力军是谁      中国首次出现房地产板块轮动现象      去库存根本不需要十年      中国房地产的大拐点，早就出现      史无前例的地王潮，连赌场都不如？      全球房价都在涨，中国为何最惹眼？！    第二章　房产投资是技术活儿——楼市呼唤更加理性的投资者     何时是房地产投资的好时机      股市和楼市并非“跷跷板”      算好商业地产租金回报率这本账      改善性需求房的好时机       学区房价格为何只涨不跌      商办类物业多数不值得参与      需要警惕的最典型的购房陷阱      在一线城市购房要用足杠杆      在小城市满足自住需求后，可分享大城市楼市红利！    第三章　什么决定着房价——中国楼市的决定性因素     不懂市场短周期，劝你别玩房地产      库存规模多大是合理的？      人口与房地产市场需求      我国人口与住宅市场前景：年前楼市总体向好      城镇化与房地产市场的发展      我国城镇化及住宅需求还能再跑十五年      “二孩红利”下的房地产走向      房产税来了，还能买房吗？      房产税、个税抵扣房贷，到底什么意思？      降息降准对楼市的利好看得见摸得着    第四章　未来五年中国楼市走向——宏观经济环境与楼市的关系     房地产与宏观经济同向波动      国外经济与房地产发展的经验及对我国的启示      当前经济惊现“慢刀子割肉”      土地财政风光不再      房价、股价、银根、外储，这桌麻将该怎么打？      金融动荡卷土重来，中国因素再次登场      人民币“入篮”对楼市是喜还是忧？      “十三五”期间房地产不会硬着陆      中国房地产调控的难处与未来      这三张图，决定着房价涨跌！      M：与房价密切相关    第五章　楼市改变中国——房地产业的辐射效应     房地产业处于不断的变革发展中      房地产正在威胁中国金融安全      人口老龄化对房地产的深远影响      楼市高库存是中国经济的痛点      高层罕见要求“抑制资产泡沫”，暗指高房价！      鼓励农民买房，可能是“中国版次贷危机” 的唯一祸根      推倒住宅小区围墙的十只“拦路虎”      房地产业到底是不是支柱产业